近日，杭州等地樓盤大幅降價(jià)引發(fā)輿論對(duì)樓市“崩盤論”的探討。在房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化愈發(fā)明顯的時(shí)局下，部分城市的房?jī)r(jià)走低是否會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)？為此，有專家分析認(rèn)為，“房?jī)r(jià)暴跌”、“樓市崩盤”的說(shuō)法不現(xiàn)實(shí)，近期部分城市的表現(xiàn)是樓市進(jìn)一步分化的結(jié)果，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)趨于穩(wěn)定。

“崩盤論”引發(fā)熱議 專家稱僅是樓市分化表現(xiàn)

中國(guó)樓市是否即將迎來(lái)又一輪房?jī)r(jià)下跌？近日，杭州、蘇州等地陸續(xù)傳來(lái)部分樓盤大幅降價(jià)的消息。有媒體報(bào)道，杭州天鴻香榭里每平米降價(jià)超過3000元，德信北海公園每平米降價(jià)4000元，更有甚者，有樓盤降價(jià)幅度高達(dá)5000元/平米。

新年剛過，杭州樓市便遭遇房?jī)r(jià)“第一跳”。同時(shí)，以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開始大幅降價(jià)的消息不斷傳來(lái)，于是，房?jī)r(jià)或?qū)?ldquo;暴跌”、樓市“崩盤”的猜疑在業(yè)界盛傳。

為此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)“暴跌”的觀點(diǎn)推斷并不現(xiàn)實(shí)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，杭州降價(jià)等新聞的確存在夸張成分，這類新聞?dòng)姓`導(dǎo)市場(chǎng)、聳人聽聞的嫌疑。但隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)暴漲，類似的市場(chǎng)崩盤警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理造成非常大的影響。

“由于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的減速，加上社會(huì)上很多人唱衰中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)，很容易出現(xiàn)樓市‘崩盤’的輿論。幾年前就有關(guān)于樓市崩盤的說(shuō)法，但到現(xiàn)在還沒有崩盤。” 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。

那么，類似杭州等地的房?jī)r(jià)大幅調(diào)整又說(shuō)明了什么？對(duì)此，顧云昌認(rèn)為，不能把局部的現(xiàn)象說(shuō)成是整個(gè)樓市的現(xiàn)象。一些城市的房?jī)r(jià)調(diào)整，并非輿論反映的崩盤，而是樓市分化局面的進(jìn)一步顯現(xiàn)。

房?jī)r(jià)漲幅放緩 房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定

然而，從近期樓市的一系列表現(xiàn)，以及行業(yè)巨頭們的各種分析預(yù)判來(lái)看，對(duì)樓市的擔(dān)憂似乎不是空穴來(lái)風(fēng)。

近日，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在公開場(chǎng)合表示，2014年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回落。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石更是直言2014年樓市“非常不妙”。另外，銀行信貸收緊的消息也不斷傳來(lái)。近日有報(bào)道稱興業(yè)銀行暫停了部分房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。

“降價(jià)”與“收緊房貸”，恰好觸及了樓市兩根最為敏感的神經(jīng)。從地產(chǎn)大佬們對(duì)未來(lái)樓市的“走低”預(yù)測(cè)，再到銀行不斷收緊的信貸政策，中國(guó)樓市是否真的走到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)？

為此，張大偉認(rèn)為，目前市場(chǎng)在過渡炒作杭州等城市的價(jià)格下調(diào)，興業(yè)銀行的信貸收緊也并非針對(duì)按揭房貸等內(nèi)容。但需要注意的是房地產(chǎn)持續(xù)的暴漲，依賴的是信心，在持續(xù)的類似信號(hào)傳出的時(shí)候，黃金般重要的信心已經(jīng)開始動(dòng)搖。

同時(shí)，顧元昌分析認(rèn)為，由于中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速放緩，人們預(yù)測(cè)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭也會(huì)放慢。因此，“我們要警惕樓市的表現(xiàn)，防止出現(xiàn)崩盤，防止出現(xiàn)硬著陸。”

值得注意的是，專家們分析的房?jī)r(jià)暴跌不會(huì)馬上到來(lái)，但是房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲過程中，已經(jīng)出現(xiàn)漲幅趨緩的現(xiàn)象。從昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)可以看到，1月份多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)上漲，但是同比和環(huán)比漲幅在收窄。

數(shù)據(jù)顯示，有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一方面是貨幣政策的持續(xù)從緊；另一方面是過往幾年自住型購(gòu)房需求，尤其是首次置業(yè)購(gòu)房需求，在很大程度上已經(jīng)被市場(chǎng)所消化，隨著供應(yīng)量的增加，從目前大的宏觀環(huán)境來(lái)看，房?jī)r(jià)將整體趨于穩(wěn)定。

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