各縣、區(qū)人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、市產業(yè)集聚區(qū)管委會，市直相關單位：

為穩(wěn)妥推進我市不動產統(tǒng)一登記制度建設，規(guī)范實施不動產登記，提高登記質量和效率，根據《不動產登記暫行條例》等有關規(guī)定，按照嚴格管理、尊重歷史、面對現(xiàn)實、穩(wěn)定持續(xù)、明晰產權、便民利民的原則，現(xiàn)就做好當前不動產登記工作的通知如下：

一、已辦理房屋所有權登記的商品房，房屋建設占用的土地已經登記，土地性質為出讓，因未進行城鎮(zhèn)住房用地分割登記，造成房屋權利人未持有《國有土地使用權證》的，當事人可持《房屋所有權證》和《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的材料共同申請轉移登記，不動產登記機構應予以辦理。不動產登記機構應在不動產登記簿附記欄和不動產權證書附記欄標注“該房屋所有權人應及時申請辦理國有建設用地使用權分割登記”。

當事人申請抵押登記的，可持《房屋所有權證》、主債權合同、抵押合同和抵押權人知悉房屋對應的建設用地使用權未分割登記的書面證明以及規(guī)定的材料共同申請抵押登記，不動產登記機構應予以辦理。

二、占用合法國有劃撥用地建房的，當事人可持《房屋所有權證》和住房用地證明材料及規(guī)定的材料共同申請轉移登記，不動產登記機構應予以辦理，不動產登記機構應在不動產登記簿附記欄和不動產權證書附記欄注記“該房屋所有權人應及時申請辦理國有建設用地使用權出讓登記，并按法律規(guī)定補繳土地出讓金等相關稅費。”

占用合法國有劃撥用地建房的，僅辦理房屋所有權證，當事人申請抵押登記的，可持《房屋所有權證》和住房用地的書面證明材料以及主債權合同、抵押合同、抵押權人知悉房屋對應的建設用地使用權未登記的證明以及規(guī)定的材料共同申請抵押登記，不動產登記機構應予以辦理。

三、建設用地使用權抵押后，單獨申請該土地上新增的在建建筑物申請抵押的，當事人應當提交在建工程抵押權人知悉建設用地使用權已經抵押的事實以及處分在建工程時建設用地使用權處分無優(yōu)先受償?shù)臅孀C明。

四、申請商品房預告登記，其占用的建設用地使用權已經辦理抵押登記或者房屋所在的建筑物已經辦理在建建筑物抵押登記的，當事人除提交預告登記規(guī)定的材料外，還應提交建設用地抵押權人或者房屋所在的建筑物已經辦理在建建筑物抵押權人同意的證明。

抵押權預告登記，其占用的建設用地使用權已經辦理抵押登記或者房屋所在的建筑物已經辦理在建建筑物抵押登記的，當事人除提交預告登記規(guī)定的材料外，還應提交建設用地抵押權人或者房屋所在的建筑物已經辦理在建建筑物抵押權人同意的證明。

五、統(tǒng)一登記前已辦理的國有建設用地使用權或者房屋所有權抵押登記，因抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的，由當事人持變更后的主債權合同、抵押合同以及原土地他項權利證明或者房屋他項權利證，申請變更登記。變更登記后頒發(fā)不動產登記證明。

六、單位或個人以房屋權利證或在建工程房屋作抵押，涉及它項權利證明的，仍由住房管理中心辦理；以不動產權利證作抵押，涉及它項權利證明的，由不動產登記部門辦理。

七、原國土、林業(yè)、房產主管部門頒發(fā)的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續(xù)有效，同時承擔因此而引發(fā)的涉法、涉訴及信訪等有關問題。自不動產登記實施后所頒發(fā)的不動產權屬證書、證明所引發(fā)的上述問題，由不動產登記部門負責。

本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行。如有與上級出臺新規(guī)定不一致的條款，則暫停執(zhí)行。

2016年10月27日

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