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      個(gè)人房貸利率將迎新定價(jià)方式,重定價(jià)周期長(zhǎng)短對(duì)利率調(diào)整影響中性

      時(shí)間:2024-10-15 10:50:53|來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)|點(diǎn)擊量:4968

      原標(biāo)題:個(gè)人房貸利率將迎新定價(jià)方式,重定價(jià)周期長(zhǎng)短對(duì)利率調(diào)整影響中性

      9月29日,人民銀行發(fā)布公告,指導(dǎo)商業(yè)銀行再次下調(diào)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率,并進(jìn)一步完善個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。

      值得注意的是,個(gè)人住房貸款利率也將迎來(lái)新的定價(jià)方式。一是自11月1日起,存量和新發(fā)放個(gè)人住房貸款均可由借貸雙方自主協(xié)商重定價(jià)周期,選擇按年、半年或季度重定價(jià)。二是當(dāng)存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率出現(xiàn)一定差距后,借貸雙方可適時(shí)通過(guò)變更合同等方式,自主協(xié)商調(diào)整貸款利率加點(diǎn)幅度,不需要等到再次批量調(diào)整。

      一位權(quán)威市場(chǎng)專家對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,從長(zhǎng)周期看,重定價(jià)周期長(zhǎng)短對(duì)利率調(diào)整的影響是中性的。重定價(jià)周期短的特點(diǎn)在于,可更為及時(shí)靈敏反映利率的下行、上行。

      以2023年“830政策”為起點(diǎn),一系列重磅樓市寬松政策落地。業(yè)內(nèi)專家表示,有了前一次的調(diào)整經(jīng)驗(yàn),各銀行對(duì)整個(gè)調(diào)整流程已更加熟練,老百姓心中也更加有底,本次調(diào)整將有序穩(wěn)妥落地。

      根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者梳理,人民銀行降低存量個(gè)人住房貸款利率通知發(fā)布后,目前國(guó)有大行、多家股份制銀行已發(fā)布具體操作事宜,在10月底前統(tǒng)一實(shí)施批量調(diào)整,確保利率調(diào)整過(guò)程穩(wěn)妥有序,給借款人吃下“定心丸”。

      本次調(diào)整后,存量房貸利率將與新發(fā)放房貸利率基本拉平。調(diào)整后,存量房貸利率原則上將降至不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減30個(gè)基點(diǎn),即“LPR-30BP”,且不再區(qū)分首套、二套房。第一財(cái)經(jīng)記者了解到,北京等特大城市的存量房貸利率本次也將迎來(lái)大幅調(diào)整,尤其是此前首套房貸利率為“LPR+55BP”的購(gòu)房者,這次也將統(tǒng)一調(diào)整為“LPR-30BP”。

      業(yè)內(nèi)專家表示,下調(diào)存量房貸利率政策涉及多個(gè)部門,各部門達(dá)成共識(shí)推動(dòng)本次調(diào)整順利實(shí)施實(shí)屬不易,此舉將能夠比較明顯減輕購(gòu)房者的還款壓力,提升消費(fèi)能力。

      另外,這次存量房貸利率調(diào)整對(duì)銀行凈息差的影響總體保持中性。5月17日放開住房貸款利率下限后,房貸利率出現(xiàn)了明顯下降,新發(fā)放和存量個(gè)人住房貸款利率之間的差距再次拉大。不少存量房貸選擇提前還貸,這不僅會(huì)讓銀行損失利息收入,還會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸替換房貸等現(xiàn)象。

      業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,此次存量房貸利率再次下調(diào)后,將新老貸款利差拉平,可以有效減輕提前還款壓力,一定程度上抵補(bǔ)銀行的利息損失。

      記者獲悉,多數(shù)一線城市樓盤訪客量、認(rèn)購(gòu)量邊際上漲,居民提前還房貸的情況有所減少。某國(guó)有大行深圳市分行反映,9月25日以來(lái),個(gè)人按揭提前還貸日均申請(qǐng)量較9月上中旬日均水平下降六成。

      此外,9月,央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),相當(dāng)于為銀行提供了1萬(wàn)億元的長(zhǎng)期低成本資金,中期借貸便利(MLF)和公開市場(chǎng)操作利率下降也可以降低銀行的資金成本。

      專家預(yù)計(jì),隨著本次降息降準(zhǔn)政策效果逐步顯現(xiàn),存款利率也將跟隨調(diào)整,還能進(jìn)一步減輕銀行利息負(fù)擔(dān)。綜合考慮以上政策組合,銀行凈息差所受影響總體是中性的。

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