以前的房產(chǎn)證還有用嗎？

小產(chǎn)權(quán)房能登記嗎？

會出現(xiàn)拋售嗎，對樓市影響幾何？商品房70年后怎么辦？

房地產(chǎn)稅呢？

河南省不動產(chǎn)登記局即將成立，局長已經(jīng)任命

為您詳解

關(guān)于不動產(chǎn)證的N個問號

房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

森林、林木所有權(quán)

耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

海域使用權(quán)建筑用地使用權(quán)

地役權(quán)

宅基地使用權(quán)

抵押權(quán)

法津規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利

后天起《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。昨日，國土資源部表示，屆時也將啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。國土部表示，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)將并行使用，各類舊版證書將繼續(xù)有效。

新證何時上

成熟一個，啟用一個，力爭2015年年底全國全面頒發(fā)

昨日，國土資源部地籍管理司司長（不動產(chǎn)登記局局長）王廣華說，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。他強(qiáng)調(diào)，簿證統(tǒng)一了，無論哪個地方登記的不動產(chǎn)，進(jìn)行交易時，當(dāng)事人都會有統(tǒng)一、可以信任的依據(jù)，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。”

據(jù)了解，目前全國30多個市（州）、70個縣（市、區(qū)）已完成職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合工作，基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。

國土資源部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志表示，在3月1日《條例》正式實(shí)施時，有一部分地區(qū)能夠開始啟用新的登記簿并頒發(fā)新版證書。“力爭到2015年年底，全國全面頒發(fā)新版證書。”

他說，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”。“新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行使用。”

老證怎么辦

房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證

在《不動產(chǎn)登記暫行條例》對外公布后，官方曾經(jīng)表示“不動產(chǎn)登記”是遵循“自愿登記”的原則。昨日，冷宏志重申這一原則。他強(qiáng)調(diào)，各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

那么，老百姓什么情況下需要換證？對此，冷宏志介紹，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要堅持“不變不換”和方便企業(yè)群眾的原則。簡單地說，這意味著“權(quán)利不變動，簿證不更換”。等到依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

新證長的是這模樣

作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本昨日正式對外公布。此次公布的分別是《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。

“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。

外頁

房產(chǎn)證只有“中華

人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證”字樣

內(nèi)頁

包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況

產(chǎn)權(quán)內(nèi)容

對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度

不動產(chǎn)權(quán)證除了“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”字樣外，右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型

規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元/平米為單位）

對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定——“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化

我省情況

河南省不動產(chǎn)登記局將很快掛牌

□記者王磊

記者昨天從省國土資源廳獲悉，全省不動產(chǎn)登記工作去年已經(jīng)開始啟動?，F(xiàn)在省國土資源廳已經(jīng)任命河南省國土資源廳原機(jī)關(guān)服務(wù)中心主任蔡輝為河南省不動產(chǎn)登記局局長。河南省不動產(chǎn)登記局將很快掛牌成立，和老百姓見面。

據(jù)了解，省不動產(chǎn)登記局掛牌后，各市、縣不動產(chǎn)登記局也要相繼掛牌成立。

不動產(chǎn)登記確定在15個城市試點(diǎn)

外地先行

自3月1日起，不動產(chǎn)登記將在哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳15個城市提前開展。

提交申請

到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記

準(zhǔn)備材料

登記申請書、身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料等

實(shí)地查看

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看

完成登記

30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證明登記了，將會影響我們什么——瞅瞅這四大焦點(diǎn)

●“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記

針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。我國現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

●“房地產(chǎn)稅”

由國家依法決定

針對房地產(chǎn)稅問題山雨欲來之勢，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

稅制設(shè)計種種問題牽一發(fā)動全身，需要全面考量。房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進(jìn)程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進(jìn)程。

●“70年產(chǎn)權(quán)”

產(chǎn)權(quán)問題會更明晰

“土地是不動產(chǎn)的核心。我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學(xué)院研究員楊重光說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是物權(quán)法的要求。而物權(quán)法還有許多要求有待落實(shí)。商品房土地70年使用權(quán)到期后怎么辦，會在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中顯化。“隨著不動產(chǎn)登記推進(jìn)，登記這一技術(shù)問題背后的產(chǎn)權(quán)問題會更明晰，依法改革任務(wù)也會更明確。”

●“房價”

對整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響

目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。盡管部分市場研究機(jī)構(gòu)預(yù)計，隨著不動產(chǎn)登記加速，可能會導(dǎo)致部分持有多套房業(yè)主掛牌增多，但對于整個房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生過大影響。

中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽(yù)副會長朱中一認(rèn)為，房價主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價產(chǎn)生太大影響。

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