一直以來，房子始終是每個家庭關(guān)注的熱門話題。加快構(gòu)建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結(jié)合的住房體系，推進建立購租并舉的住房制度，也是我省完善住房供應體系，加快發(fā)展住房租賃市場的核心內(nèi)容。

6月20日，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳在鄭州舉辦的全省加快發(fā)展住房租賃市場現(xiàn)場會透露，今后我省將大力培育市場供應主體，千方百計加大住房租賃市場供應。

住房租賃市場潛力巨大

《趕集網(wǎng)租房報告》顯示，目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。參加工作的90后，很多人希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴，部分有可能成為不買房一族。

“年輕人租賃需求不斷升級，傳統(tǒng)租賃市場無法有效回應及滿足他們的新型需求。據(jù)我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，77%的租房人群在30歲以下，85后居于絕對主導，他們更強調(diào)生活質(zhì)量，強調(diào)個性化和社交化，強調(diào)思想和文化氛圍。”現(xiàn)場會上，深圳世聯(lián)行紅璞酒店有限公司總經(jīng)理徐明亮說。

“全國有3150.5萬戶家庭通過市場化途徑租賃住房，占城鎮(zhèn)全部家庭的13.9%。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會產(chǎn)權(quán)交易與測量分會秘書長趙鑫明預計，到2030年，約2.7億人通過租賃解決住房問題，住房租賃市場潛力巨大。記者了解到，僅鄭州每年就有300萬左右流動人口需要租賃住房。

住房租賃市場日趨活躍

“住房租賃市場是我國房地產(chǎn)市場體系的重要組成部分，是一個關(guān)乎民生的重要市場，省委省政府高度重視培育和發(fā)展住房租賃市場，頂層設(shè)計日趨完善?！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳副廳長張達當天說。

梳理我省住房租賃市場政策體系不難發(fā)現(xiàn)，2015年，省政府以政府令形式發(fā)布了《河南省房屋租賃管理辦法》，2016年，省政府又出臺《關(guān)于完善住房供應體系加快發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。今年，省委全面深化改革領(lǐng)導小組又將加快構(gòu)建市場配置與政府保障、自主購買與市場租賃相結(jié)合的住房體系作為2017年重點工作。

得益于我省房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和住房租賃市場的巨大空間，越來越多的機構(gòu)和個人投身住房租賃市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，我省已有從事住房租賃經(jīng)營的各類公寓企業(yè)156家，涌現(xiàn)出了魔飛、青檸、悅?cè)绲仁?nèi)公寓品牌，萬科、龍湖、世聯(lián)等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)和機構(gòu)已經(jīng)布局我省住房租賃市場，建業(yè)東英集團注資魔飛公寓，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開始轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)租賃模式，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)嘗試開展住房租賃業(yè)務(wù)，住房租賃市場日趨活躍。

補齊“短板”推動住有所居

“與實現(xiàn)住有所居的要求相比，住房租賃市場發(fā)展還遠不能適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在著供應總量不平衡、供應結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善，特別是供應主體較為單一等問題?！痹诳吹匠煽兊耐瑫r，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處副處長孟慶才清晰地看到我省住房租賃市場發(fā)展的“短板”。

業(yè)內(nèi)專家分析，不管是因工作流動而產(chǎn)生的主動性承租需求還是因買不起住房而產(chǎn)生的被動性承租需求，會有越來越多的人群和家庭進入租房市場，但我省除少數(shù)幾個公寓企業(yè)外，還缺少規(guī)?；I(yè)化的市場供給主體，住房租賃的數(shù)量和品質(zhì)滿足不了承租人要求。此外，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，當事人權(quán)益得不到保護，產(chǎn)生的各類糾紛也很多。加上租賃合同備案率低，市場監(jiān)管缺失，又缺乏專業(yè)、規(guī)范的中介服務(wù)體系及信息溝通和交易媒介服務(wù)，制約了我省住房租賃市場的發(fā)展。

“今后我省將大力培育市場供應主體，千方百計加大住房租賃市場供應，到2020年，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標?！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長李一平說。（記者 譚勇）