陸瑩 胡盛賦

夫妻雙方共同向銀行貸款買(mǎi)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為其提供擔(dān)保。后雙方離婚，并約定房屋和房貸都?xì)w男方，結(jié)果男方未按約還貸，導(dǎo)致銀行劃扣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的保證金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要求兩人共同償還債務(wù)。近日，廣西壯族自治區(qū)貴港市港北區(qū)人民法院審理了一起追償權(quán)糾紛案。

小琪和小健兩人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，在某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，支付首付后，兩人就剩余房款向銀行申請(qǐng)貸款支付。后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和小琪、小健簽訂補(bǔ)充協(xié)議，承諾對(duì)貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。但夫妻兩人收到貸款后，未能依約向銀行按時(shí)還款，致使銀行從某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的保證金專(zhuān)用賬戶(hù)中先后累計(jì)劃扣76萬(wàn)元。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為，小琪和小健二人未依約還貸，導(dǎo)致其承擔(dān)連帶清償責(zé)任，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)支付違約金并賠償損失的責(zé)任，遂將二人共同告上法院。

小琪辯稱(chēng)，自己和小健已經(jīng)在2021年3月辦理了離婚手續(xù)，且雙方協(xié)議離婚后房屋歸小健所有，房貸也由小健支付，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)生的損失是因小健未按時(shí)還貸導(dǎo)致的，應(yīng)由小健償還損失，債務(wù)與自己無(wú)關(guān)。

港北區(qū)法院審理后認(rèn)為，該房屋是小琪和小健在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同存款購(gòu)買(mǎi)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故該房產(chǎn)產(chǎn)生的按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)該由兩人共同償還。雖然小琪與小健已經(jīng)離婚，并協(xié)議約定房產(chǎn)歸小健所有、貸款由小健償還，但離婚協(xié)議屬于小琪和小健的內(nèi)部約定，不能對(duì)抗第三人，更不能以離婚為由逃避婚姻存續(xù)期間夫妻的共同債務(wù)。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司作為擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，依法有權(quán)向被告小琪、小健追償，二被告未按合同約定償還代付款項(xiàng)，已構(gòu)成違約，法院依法判決二被告向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司償還代付款76萬(wàn)元及違約金。

（文中人名均為化名）

【法官說(shuō)法】

夫妻之間的約定對(duì)第三人無(wú)約束力

夫妻共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，其債務(wù)是雙方的共同責(zé)任。這意味著，即使離婚協(xié)議上寫(xiě)明房貸由某一方承擔(dān)，但這只是夫妻之間的約定，并不對(duì)第三人產(chǎn)生約束力。在負(fù)有夫妻共同債務(wù)的情況下，即使離婚，如果債權(quán)人能夠證明債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示，那么夫妻雙方都有可能需要承擔(dān)償還責(zé)任。

本案中，小琪和小健在婚姻存續(xù)期間貸款買(mǎi)房，貸款屬于夫妻共同債務(wù)，不因雙方是否離婚而改變，即使小琪和小健的離婚協(xié)議約定案涉房屋歸小健所有，房屋債務(wù)均由小健一人承擔(dān)，但是某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司仍有權(quán)向小琪和小健主張權(quán)利；而小琪可以在承擔(dān)還款責(zé)任后，按照離婚協(xié)議向小健進(jìn)行追償。

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