案例

小張和出租人小吳簽訂《房屋租賃合同》，約定由小張承租小吳名下的房屋，租期1年。合同到期后，雙方在辦理交接時(shí)發(fā)生分歧。小張稱其在居住期間，衛(wèi)生間的水龍頭、熱水器、下水口存在損壞情形，其多次要求小吳維修未果，無奈之下，小張自行更換和維修共支出1000元，小張要求小吳支付該費(fèi)用，小吳不同意。那么，這筆維修費(fèi)用該誰承擔(dān)？

以案說法

由房東小吳承擔(dān)。民法典第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。民法典第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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