本報訊在省直繳存住房公積金的職工注意了，貸款政策有變。昨天，記者從河南省省直機關住房資金管理中心獲悉，“關于調(diào)整省直住房公積金貸款相關規(guī)定的通知”已經(jīng)出臺，夫妻雙方購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

【新政】

夫妻雙方首次申請貸款的，最多貸款60萬元其他情況不能超過40萬元

記者從省直機關住房資金管理中心獲悉，夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的，貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。

此外，老百姓貸款還要遵守下面條件：“貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)”。具體來說，就是根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額：貸款金額≤繳存賬戶余額×（15+已繳存年數(shù)）。

河南財經(jīng)政法大學教授劉社說，此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市的要寬松，但是，現(xiàn)在貸款政策已經(jīng)和鄭州市比較相似。根據(jù)鄭州政策，貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)，不過，鄭州市的計算公式有所不同：貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數(shù))。換言之，目前還是省直的公積金貸款政策略微寬松。

業(yè)內(nèi)人士算賬：如果夫妻雙方都在省直繳納公積金，符合“連續(xù)繳存6個月以上，購買鄭州市區(qū)內(nèi)住房、首次申請貸款”的政策，的確最多可以貸款到60萬。但是，如果夫妻雙方賬戶的余額不多，不到1萬元且繳存時間不到1年，那么，按照新的計算公式，他們可能貸款額度不到20萬元。反之，如果他們賬戶的余額很多，有4萬以上，繳存時間大于1年，那么，他們最多可以申請到60萬元的貸款。

【解讀】

貸款金額與繳存余額掛鉤繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度高

劉社說，簡言之，就是繳存時間長、賬戶余額多的職工貸款額度高；繳存時間短、賬戶余額少的職工貸款額度低。

根據(jù)新政，職工貸款月還款額不超過家庭收入的60%。此外，對于非鄭州市戶籍居民家庭已有1套住房，再次購買180平方米以下（不含180平方米）的住房不能使用公積金貸款。這一政策，自2016年10月15日起實行。

為何要出臺此政策？據(jù)知情人介紹，這一政策，跟鄭州最近出的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關。據(jù)介紹，依據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（鄭政辦﹝2016﹞60號）第四條：公積金個人住房貸款單筆最高金額同時按三個條件核定，一是貸款金額不超過相應最高貸款限額，二是嚴格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，三是月還款額度不超過家庭收入的60%。購買首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個條件核定。因此，省直機關住房資金管理中心出臺這一政策。
 

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