據(jù)媒體觀察，北京產(chǎn)權(quán)交易所新增掛牌轉(zhuǎn)讓的房企項目有21宗，掛牌價共計57億元，分布于武漢、惠州、汕頭、洛陽、天津、邯鄲、沈陽、成都、濰坊、昆山、蘇州等二三四線城市。其中，洛陽住總宇泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.25億元轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)及2.71億元債權(quán)。

　　從去年下半年開始，各地產(chǎn)權(quán)交易平臺上，就開始出現(xiàn)各種房企的股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。雖然其中各有原因，但在宏觀壓力與行業(yè)發(fā)展大勢下，中小房企以及三四線城市的房企日子越來越不好過已成不爭的事實。

　　今年3月，許昌坪山置業(yè)有限公司在河南省產(chǎn)權(quán)交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司100％股權(quán)，公告基本情況顯示，該公司系河南禹州坪山實業(yè)集團有限公司的全資子公司，成立于2014年11月19日，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售；今年年初，河南開祥置業(yè)股份有限公司2.22％（143.76萬股）股權(quán)通過河南省產(chǎn)權(quán)交易中心和洛陽公共資源交易中心公開掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價為人民幣527.12萬元；去年9月，洛陽市建設(shè)投資有限公司將其持有的洛陽市洛投置業(yè)有限公司100%股權(quán)，通過洛陽市公共資源交易中心公開轉(zhuǎn)讓。

　　在下附文章的分析中顯示，截至目前，京滬產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)達37宗，總權(quán)益金額129億元，其中將50%以上控股權(quán)出售的房企達29家，將100%股權(quán)出售的房企有21家。其中僅4月份新掛牌待售房企股權(quán)貨值就高達97億元。房地產(chǎn)時代變軌，企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為也有了多重解讀，而這一趨勢獲將成為中小房企盤活自己的“新常態(tài)”。

　　附：《等不到黎明的陽光 中小房企集體插標賣首》

　　來源：中國房地產(chǎn)報 作者：許倩

　　就在一二線城市樓市回暖的當口，一些地處三四線城市的中小房企卻生存堪憂，面臨的資金壓力甚至超過去年。同時，類似于萬達、萬科這樣的巨頭房企的強強聯(lián)合，也在對中小企業(yè)的生存空間進一步擠壓。賣項目、轉(zhuǎn)型或者黯然出局，將成為越來越多中小房企的無奈選擇。

　　中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，京滬產(chǎn)權(quán)交易所待售房企股權(quán)達37宗，總權(quán)益金額129億元，其中將50%以上控股權(quán)出售的房企達29家，將100%股權(quán)出售的房企有21家。其中僅4月份新掛牌待售房企股權(quán)貨值就高達97億元。這里面不乏一些上世紀90年代就成立的國有房企。

　　盡管近一段時間中央連續(xù)出臺樓市新政，但正如全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任委員顧云昌在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時所認為的那樣：“不能認為政府是在救房地產(chǎn)，沒有能力、品質(zhì)差、糊弄人的房企，該淘汰就要淘汰”。

　　待售房企股權(quán)達129億元

　　在北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所，4月份以來新掛牌轉(zhuǎn)讓房企股權(quán)超過109億元，顯示一些房企生存壓力并未因市場回暖而緩解。

　　截至目前，北京產(chǎn)權(quán)交易所新增掛牌轉(zhuǎn)讓的房企項目有21宗，掛牌價共計57億元，分布于武漢、惠州、汕頭、洛陽、天津、邯鄲、沈陽、成都、濰坊、昆山、蘇州等二三四線城市。

　　其中，武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.07億元標價出售67.08%股權(quán)，是掛牌價格最高的房企。資料顯示，該公司是1994年成立的國有企業(yè)，2014年凈利潤為1.63億元，總資產(chǎn)40億元，總負債則高達33億元。需要注意的是，公司有15億元借款，受讓方須同意受讓這15億元債務(wù)。從中可以知道，正是高負債壓力使得武漢三江不得不通過“賣身”獲得喘息機會。

　　此外，還有海南湘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4420萬元轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及736萬元債權(quán)，惠州市德賽房地產(chǎn)以2.32億元出售80%股權(quán)，汕頭市金洲花園開發(fā)有限公司以4.5億元出售100%股權(quán)，洛陽住總宇泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.25億元轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)及2.71億元債權(quán)，陜西國電置業(yè)有限公司以9749.49萬元出售100%股權(quán)。100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功后，意味著這些房企完全退出房地產(chǎn)市場。

　　而在上海產(chǎn)權(quán)交易所，有16宗共計72億元房企股權(quán)在等待出售。其中，上海房企有6家，南京房企有6家，還有蚌埠、三亞等三四線城市房企。

　　上海葛洲壩陽明置業(yè)有限公司以13億元轉(zhuǎn)讓71%股權(quán)，南京6家公司都是全部出售股權(quán)，掛牌價共44億元，股東均為南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司，這是中冶置業(yè)集團下屬公司。自去年起，中冶置業(yè)就因資金緊張和業(yè)績虧損而頻頻出售旗下資產(chǎn)。

　　“房企拋售股權(quán)，一方面是一種無奈舉措，很多房企錯過了黃金十年發(fā)展機遇期，導(dǎo)致目前市場擴張乏力，賣股權(quán)是為了盤活存量資產(chǎn)。另一方面，這也是一種最務(wù)實的融資方式，通過到股權(quán)交易所上市加速資產(chǎn)變現(xiàn)，是目前最穩(wěn)妥的融資方式。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進對中國房地產(chǎn)報記者分析指出。

　　撐不下去了

　　中小房企的財務(wù)數(shù)據(jù)更能真實地反映其處境。

　　中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計滬深上市房企2015年一季報發(fā)現(xiàn)，132家上市房企中，一季度虧損房企數(shù)量達到40個，其中天津松江一季度主營收入7654萬元，虧損2.09億元，老牌國企中華企業(yè)一季度虧損1.89億元，嘉凱城虧損1.47億元。而在2014年年報中，虧損房企還只有14家。

　　上市房企還可以通過資本市場渠道融資，而未上市的三四線城市中小房企生存更加艱難。

　　嚴躍進分析指出，地方中小房企很難獲得優(yōu)質(zhì)地塊，而地域差的地塊必然面臨去化困難的問題；同時，銀行普遍采用黑白名單制發(fā)放開發(fā)貸款，很多中小房企早就不能從銀行拿到資金，不得不求助民間高利貸等高成本融資，銷售跟不上，資金就會隨時面臨斷裂危機。出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多。

　　眾多中小房企因民間高利貸陷入困境。先是鄂爾多斯房企正醞釀破產(chǎn)重組，繼而邯鄲、張家口也有不少房企陷入高利貸漩渦，如張家口新基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、蔚縣萬盛房地產(chǎn)公司等都因此而導(dǎo)致項目停滯，生死未卜。

　　“三類企業(yè)最容易退出房地產(chǎn)：一是產(chǎn)品類型偏高端、周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，容易在樓市下半場趕不上市場節(jié)奏而被淘汰；二是前期拿地過于激進導(dǎo)致成本較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)以及因盲目多元化擴張導(dǎo)致房地產(chǎn)主業(yè)受影響的企業(yè)；三是資信不太好、貸款受限的中小企業(yè)，近幾年內(nèi)會因資金鏈斷裂而退出房地產(chǎn)?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉對中國房地產(chǎn)報記者分析指出。

　　這期間，房企收購、并購、出售資產(chǎn)等動作將更為頻繁，大開發(fā)商借機提高行業(yè)集中度，中小房企主動退出和尋求被并購，將成為未來幾年的“新常態(tài)”。（來源：鑒聞）

　　附：部分產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易房企

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