在婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，婚后父母出資購(gòu)房且登記在一方子女名下的房產(chǎn)歸屬問題一直備受關(guān)注。

近日，北京市平谷區(qū)人民法院審結(jié)一起婚后父母為子女購(gòu)房發(fā)生的糾紛，引起人們關(guān)注↓↓

離婚訴訟期間男子將個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與母親

李某系趙某二母親，趙某一系趙某二父親。2016年1月，張某與趙某二登記結(jié)婚，同年11月離婚，又于2017年1月復(fù)婚。

2020年11月，趙某二購(gòu)買位于北京市的一處房屋，價(jià)款共計(jì)547萬元。趙某二通過北京銀行個(gè)人賬戶陸續(xù)向某公司支付了全部購(gòu)房款。2022年3月辦理了產(chǎn)權(quán)登記取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，確定某房屋所有權(quán)人為趙某二，單獨(dú)所有。

2023年2月，張某起訴趙某二離婚，同年5月，法院判決不準(zhǔn)離婚。在離婚訴訟期間，張某于2023年2月到不動(dòng)產(chǎn)登記中心就該房屋辦理了異議登記。2023年6月，趙某二將該房屋贈(zèng)與其母親李某，簽訂《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》，并辦理了轉(zhuǎn)移登記取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)人李某，單獨(dú)所有。

張某提出訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)趙某二與李某于2023年6月簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》無效，判令將上述房產(chǎn)恢復(fù)登記至趙某二名下。

被告趙某二辯稱，其與李某簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》不存在張某所述的無效情形，該房屋系其父母出資，其父母也表示該房屋出資系對(duì)其個(gè)人贈(zèng)與，案涉房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該合同合法有效。其將案涉房屋贈(zèng)與李某的行為，是有權(quán)處分，張某無權(quán)要求轉(zhuǎn)移登記。

房屋系男子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋贈(zèng)與合同有效

法官解析，該案主要涉及兩個(gè)主要爭(zhēng)議，一是涉案房屋是否系趙某二的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，二是趙某二與李某就案涉房屋簽訂的《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》是否有效。

因房屋購(gòu)買于趙某二與張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但涉及趙某二父母的出資，故首先應(yīng)當(dāng)查明購(gòu)房款是否由趙某二父母出資，再結(jié)合《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條第2款以及《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條、一千零六十三條的規(guī)定，認(rèn)定其父母的出資系對(duì)自己子女的贈(zèng)與還是對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與。

從出資情況來看，涉案房屋購(gòu)房款共計(jì)547萬元均由趙某二轉(zhuǎn)賬支付。經(jīng)統(tǒng)計(jì)趙某二的銀行賬戶交易流水，在購(gòu)房期間內(nèi)，趙某一、李某向趙某二轉(zhuǎn)賬共計(jì)574萬元。在整個(gè)購(gòu)房期間，趙某一、李某給趙某二的轉(zhuǎn)賬金額574萬元多于趙某二支付房款的金額547萬元，以及張某沒有向付某賬戶轉(zhuǎn)賬過，可以認(rèn)定，趙某二的購(gòu)房款均來自其父母趙某一、李某的出資。

從父母的意思表示來看，李某和趙某一均明確表達(dá)了房屋的出資款系贈(zèng)與自己的兒子趙某二，且房屋登記在趙某二個(gè)人名下。張某雖然對(duì)李某、趙某一與趙某二簽訂的《贈(zèng)與協(xié)議書》不認(rèn)可，但是張某沒有任何證據(jù)證明李某和趙某一曾有過將出資款贈(zèng)與給其與趙某二夫妻二人的意思表示或房屋屬于其與趙某二夫妻共同財(cái)產(chǎn)的意思表示。故法院可以認(rèn)定，上述房屋為趙某二的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

至于合同問題，按照法律，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因該房屋為趙某二的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間分別保留的獨(dú)立于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對(duì)各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，享有獨(dú)立的管理、使用、收益和處分權(quán)利，他人不得干涉。趙某二與李某于2023年6月就該房屋簽訂《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》，且辦理轉(zhuǎn)移登記至李某名下，系趙某二處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，該合同系趙某二與李某的真實(shí)意思表示，合法有效。

因此，張某要求確認(rèn)該《不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同》無效并將案涉房屋恢復(fù)登記至趙某二名下的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)，平谷法院不予支持。

《民法典》關(guān)于“夫妻財(cái)產(chǎn)”規(guī)定的梳理

夫妻財(cái)產(chǎn)是婚姻家庭關(guān)系中非常重要的問題，也是涉及范圍較廣的概念?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于“夫妻財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，主要包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制、婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)分割、離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理等內(nèi)容。以下分別進(jìn)行法條梳理和解讀，以供參考。

第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

第一千零六十六條【婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)分割】婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

來源｜央視網(wǎng)綜合新京報(bào)、天津市河西區(qū)人民法院官網(wǎng)、最高人民法院司法案例研究院

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